1、某出资商场均匀收益率是12％，银行贷款利率为5.17％，国债收益率是3.5％，房地产出资的危险相关系数为0.5，那么当时房地产出资的折现率为（）。

  7、北京天鸿宝业经过公司上市，处理了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票归于（）。

  解析：房地产出资的一些长处包含天然寿数周期长、易于满意使用者一直在改变的需求、能从公共设施的改进和出资中获取利益等。房地产出资的长处还包含：（1）比较来说较高的收益水平；（2）易于取得金融机构的支撑；（3）能抵消通货膨胀的影响；（4）进步出资者的资信等级。

  解析：房地产出资的体系危险，是指对商场中所有出资项目均发生必定的影响，而出资的人对这些危险无法控制的危险。主要有通货膨胀危险、商场供求危险、周期危险、变现危险、利率危险、政治危险、方针危险和或然丢失危险等。